日前，位于上海延安西路1262号的上海万科城市更新项目——哥伦比亚公园正式发布。

上海延安西路1262号自新中国成立后，一直是以“上海生物制品研究所”为人所熟知，园区内的孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等经典建筑连同周围番禺路、新华路上的老式花园洋房，储存着老上海人记忆中的城市样貌，经典而优雅。

去年6月，上海万科宣布与国药中生上海生物制品研究所有限责任公司就上海延安西路1262号地块整体租赁开发项目达成签约，上海万科将租赁这块工业园区20年，将其打造成集文化创意、餐饮娱乐、办公为一体的生活空间。

工业地产的二次改造

对于市中心老工业园区的改造，上海万科还是首次试水，怎样既保留老工业区的历史风貌又注入新的产业活力，怎样使废旧的工业厂房实现租金升值，这些都是新的挑战。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海赋予了该项目赋予多重目标，包括“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等，如果改建成功，该项目将成为长宁区乃至上海市的城市更新标杆之作。

如今，经过半年多的改造，哥伦比亚公园项目负责人薄根荷介绍，该项目引进了众多创新业态，涉及总部办公、创意文化、设计师工作室、以及咖啡、书店、中高端餐饮等。

改造完成后的哥伦比亚公园将聚集一批新媒体、新文化、新金融企业，打造融历史文化、工作、生活、运动和娱乐等多重元素于一体的国际化潮流生活方式活力社区。

目前，哥伦比亚并未对外透露租金的设定，但是，距离位于该项目不远的中山SOHO的日租金已经在每平方米6元以上。

“热带雨林”业务体系浮现

2016年底，张海首次提出“热带雨林”业务体系，这是“万科城市配套服务商”定位在上海区域的系统化与个性化表达。

目前，在上海万科“热带雨林”的生态体系中，涵盖产业、商业、医养、教育、长租公寓等八大城市配套服务项目。

之所以比喻称“热带雨林”，张海称，热带雨林是世界上生命力最强的生态系统，它有几个特点：第一、物种复杂多样，彼此间生物链紧密关联，互相依赖、互相循环;第二，自然形成，不设定生长方向，适用于新物种意外发生和进化;第三，此消彼长，对抗力、稳定力最强，对外界变化可实现自我调节。

而产业地产正是热带雨林的组成部分之一。据悉，截止目前，上海万科打造的10个产业项目已然布局上海六大商务区，包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目，总建筑面积逾600万平方米。主要包括三条产品线：存量改造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品。

张海在“开发商的城市责任与运营”论坛中表示：“万科进驻上海已经25年了，无意当中形成了一个状态，第一，我们基本上与市场城市共同发展。第二，符合与客户共创趋势。我们在上海与城市共同发展，我们做了一些有效升级，包括一些产业办公，这是城市功能重新激活和重构，我们做的补充升级。”

可以预见的是，如果哥伦比亚项目的改造取得成功，那么，上海万科或许将加大工业地产项目的获取和改造。