原标题：上海商务园区快速发展 规模位居全国首位

来源/视觉中国

新民晚报讯(记者 杨玉红)产业升级和科技创新助推“商务园区”快速发展。世邦魏理仕昨日发布一份最新调查显示，上海商务园区存量从2006年约130万平方米迅速扩展到2017年约800万平方米，规模位于全国首位。

商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所。随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸，商务园区的需求不断增长。同时，商务园区已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。

从综合经济实力来看，上海非农业生产总值位居所有城市之首，且制造业优势领先。同时上海城市基础设施完善，2016年地铁总里程达683公里，到2020年将达800公里，地铁密度全国第一。巨大的经济体量和和良好的基础吸引了众多跨国企业、国内大型企业在上海设立总部和研发中心，推动上海商务园区需求持续增长。

上海商务园区的存量从2006年的约130万平方米迅速扩展到了2017年的约800万平方米，在十年内经历了三倍以上的增长，主要分布区域也由张江、漕河泾、金桥等国家园区发展至目前的十多个区域市场，未来仍将有大量的项目将出现在浦东、松江、宝山等新兴区域内。2016年上海市政府提出“建设具有全球影响力的科技创新中心”的目标，商务园区市场将面临新的发展机遇。

较高的产业聚集度、各类税收优惠政策也使商务园区对产业类租户更具亲和力。世邦魏理仕发布最新调查显示，发现近70%的商务园区租户来自于IT、通讯和制造业，也就是产业类租户，对另外30%的普通办公租户的吸引力也在逐步增强。商务园区的低租金成本、配套设施的改善，对人的重视增强这三点普适性优势吸引了越来越多的办公租户。据全国16个主要城市优质写字楼与商务园区的租金对比可见，企业选择商务园区的办公空间将节约35%-75%的租金成本。