由张江集团战略支持，诺本集团承办，张江国创中心协办的“2018中国产业综合体发展高峰论坛-聚焦总部大楼新趋势”于2018年7月12-13日在上海张江地区成功召开，来自国内产业地产开发商、投资方、优秀的产业园区代表、企业总部大楼代表、建筑设计研究院、领先的设备技术提供商等百余位领导和专家出席了本届论坛。感谢战略支持单位张江集团及协办单位张江国创中心对本次论坛活动的大力支持。

本届论坛为业内人士提供了行业交流的平台，不仅有各产业综合体开发商和500强生产制造企业带来项目展示和经验交流，更有咨询公司和优质设备技术供应商带来最新的行业解析和实际案例分享，大家共同研究行业内关注的热点话题，同时也为寻求合作的企业搭建桥梁，实现互利共赢，共同促进上海产业综合体长远发展。

7月12日的论坛在上海张江博雅酒店举行，由张江集团副总经理孟行南先生致辞拉开序幕。

张江集团定位于上海建设“全球科创中心”、“双自联动”背景下，打造张江科技城的主力军，科技园区的开发运营、科技产业投资、创新服务集成商。在营造园区综合配套环境、提升园区自主创新能力、促进战略性新兴产业发展等方面，张江集团不懈努力，吸引并服务众多大型创新型科技企业和中小型创业企业聚集园区。随着集团三大核心业务的深入推进，将极大地支持张江科技城建设，成为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心功能区、引领区。

未来的张江科学城将围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，实现从“园区”向“城区”的总体转型。在张江高科技园区的基础上，充分依托国家实验室建设和高校、科研机构等，突出科技商务文化等创新要素复合，集聚全球顶尖创新人才、集聚国家大科学设施、集聚高水平创新型大学、集聚科研机构和跨国企业研发中心，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地，成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心，成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

万科集团上海区域产业和城市发展有限公司副总经理张乐群带来了精彩的开场演讲《站在未来看现在》，以开发商的角度分享了产业综合体对城市发展的推进和影响，现场嘉宾反响热烈。其表示，一个理想的产业综合体必须具备准确的定位、清晰的功能分工以及能够实现这些功能的载体。开发商是企业和城市经济的桥梁，以产业促进城市的分工和发展。从产业经济学角度来看，开发商既要考虑企业维度的经济影响，还要考虑城市的经济影响。

龙湖物业集团设施设备总工程师李伟伦的演讲题目为《用传统做未来-基于客户体验和预测模型的FM管理》，他和大家分享了如何打造内部高效，外部透明的设施管理平台。

其表示，现在的建筑空间和互联网产品一样，由用户的体验驱动，而设施管理的地位，取决于对用户体验的感知力和服务场景的架构能力。李伟伦以电梯设备管理为例，分享了龙湖物业业务架构逻辑和设计原则等。龙湖物业结合趋势、推演、关系模型产生的设施设备管理愿景采用主流设施设备管理方法论，协同FM\APP\RBA\CRM等系统集成，实现节约成本和高效管理。此外，大数据+管理平台的模式让管理决策变得简单，数据化运维能够提高运营决策效率，实现对未来的预测，推动持续不断的管理改进。

星桥腾飞中国房地产服务副总裁Franco CHEUNG张冠华带来了《跨时代的商业办公空间-星桥腾飞的体验》，分享了社区生态系统商业模式，以星桥腾飞为例，从总体规划、设计、开发、产业定位、规划与着陆、一站式资产管理等角度进行了分享和展示。

第一天下午的第一位演讲嘉宾是高力国际中国区联席董事总经理、中国区产业及工业地产服务总监Tammy TANG邓懿君，她的演讲题目为《总部大楼发展趋势》。邓懿君从企业工作模式、物业特征、总部产品形式等方面分享了总部大楼的演变和未来发展方向，并和大家介绍了国内外优秀总部案例。台下嘉宾纷纷表示很有收获。

随着企业工作模式的演变，总部写字楼产品逐渐向高标准、智能化、融合化转变。企业独栋产品由小型独栋逐渐向大独栋、大平层转变，越来越注重园区环境与建筑品质。目前制约企业总部大楼发展的因素主要包括较高的物业购置成本、极高的土地购置成本和条件、多变的土地政策、开发商对长线租赁的理解和目标等。

来自联东U谷上海区总经理罗俊章和大家探讨了《存量时代的园区升级》，以存量时代产业用地困境为切入点，分享了联东U谷如何探索存量盘活新模式，塑造行业发展新标杆。

联东U谷作为一家面向未来的产业园区服务商，凭借产业精准、产品匹配、招商联动、服务升级四大核心能力，成功进驻26个城市，园区项目数已达130多个，入驻企业超过8500家，目前已经成为产业园区行业领军品牌。上海目前存在大量产业用地处于低效闲置状态，企业寿命周期缩短，土地可持续利用问题严峻。因此，闲置低效存量土地的盘活是发展的关键。联东通过增存并举、机制创新、灵活多元的多种合作模式参与存量盘活，全面落实两优四有三审，确保园区持续活力。

霍尼韦尔(中国)有限公司亚太区全球互联办公经理Rae HAN韩晓辰和大家介绍了《新形势下高科技如何打造“智慧总部”》，从设计理念、智能建筑系统的应用、空间安排、用户体验等方面分享了霍尼韦尔总部办公空间战略。

同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司建筑设计四院副院长赵颖以《园区的设计创新》为题发表演讲，从设计与建筑的角度分享了产业园区创新发展趋势。

第一天的论坛在热烈的气氛中结束了。

第二天的论坛在张江国创中心天光花园举行。张江国创中心由张江集团与上海万科共同开发建设，发挥双方各自的优势，通过导入张江产业资源，引入万科“城乡建设与生活服务商”的理念，优化产业结构，激活产业动力，致力于将项目打造成为具有强劲辐射带动力的创新综合体和集聚区。

论坛的第一个小组讨论题目为：新形势下产业综合体的开发与运营模式探讨。该讨论由万科集团上海区域产业和城市发展有限公司副总经理张乐群主持，万科物业上海城市总经理钱滨强、龙湖物业集团设施设备总工程师李伟伦、金地威新投资总监邹春凌、南京高科股份有限公司运营管理部经理毛喜芳积极参与了讨论。嘉宾们纷纷结合自身所在单位的经历和经验，就产业地产开发模式转型升级、大数据与智慧园区、园区物业管理模式等话题展开了热烈的讨论。

论坛第二个小组讨论题目为：产业综合体的可持续发展，由世邦魏理仕的资深董事Stephen TAM谭健雄主持，上海罗氏制药有限公司非洁净设施运行及客户经理李爱转、陶氏化学(中国)投资有限公司工作场所服务首席于德盛、大陆汽车投资(上海)有限公司设施部经理刘经旭参与了讨论。嘉宾们从设施设备管理的角度出发，就如何提高产业园区能源使用效率、绿色建筑评级和认证系统等热门话题展开了讨论。

第二天下午，与会嘉宾在张江国创中心市场部经理Gloria XIA的介绍和带领下，陆续参观了国创中心的动感云端、张江科学城书房等重点项目。嘉宾们纷纷表示收获很大。

此外，来自SAP、诺华制药有限公司、辉瑞制药中国、安波福中国、绿地集团、中粮置地、华夏幸福基业、陆家嘴集团、临港集团、南京高科、常高新集团、中新集团、禹州集团、保集集团、香港置地、金大元集团、众美集团、上海外滩投资开发集团、碧桂园中国、富力地产、上海建东孚投资有限公司等单位的领导和专家积极参与了本届论坛。为期两天的会议在热烈和轻松的气氛中画上了圆满的句号。让我们期待诺本集团未来更多地产行业系列峰会。

会议预告

第五届中国城市综合体发展高峰论坛 2018年8月30-31日 上海

第九届中国酒店与度假村发展高峰论坛 2018年10月18-19日 上海

关于诺本集团

诺本集团是国际领先的投资贸易促进机构，致力于发展欧美发达经济体和新兴发展经济体之间的国际投资和贸易，及各领域先进技术的交流。自1998年进入中国市场以来，在政府部门、科研院校、行业协会及世界500强企业的支持下，诺本每年成功在华举办40余次国际投资和贸易发展峰会，已成为持续发展的中国市场和国际先进技术及优质资本之间合作沟通的有效桥梁，并成为中国地区最具规模和影响力的投资贸易促进机构之一。更多关于诺本集团的信息，敬请浏览www.lnoppen.com

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