—专访91office市场总监严俊先生

上海是中国最早推进创意产业园发展的城市，是当今国内创意产业发展最为迅速、总体实力最强、产业形态最成熟的城市和地区，上海创意产业园区也正是借着创意产业发展的东风迅猛崛起，成为全国其他城市和地区创意产业园区建设和发展的样板。

那么上海创意园区的现状如何?当前上海创意产业园区发展过程中又存在哪些问题?我们又该如何解决这些问题呢?今天我们有幸邀请到了91office(http://www.91office.com/)上海普祥房地产经纪有限公司市场总监严俊先生就这些问题接受访谈。　　笔者：严俊先生，请您先给大家介绍下91office吧。

严俊：好的，91office是当前上海经营上海创意园区出租、上海创意园区租赁业务的知名品牌，致力于为客户制定最专业、最体贴的商业租赁方案，有着17年的上海地产界经验，见证了上海创意产业园区的发展、壮大，对上海创意园区的发展有着深刻的认识和独到的见解。

笔者：严俊先生，根据您了解的情况，上海创意产业园区的现状是哪样?

严俊：上海作为一座东西方文化交融、国际化程度极高的城市，凭借着良好的产业基础优势和其丰富的人力、科技资源，其创意产业得到迅猛发展，上海市还专门成立了从事推动创意产业发展的机构—上海创意产业中心。而上海创意园区作为以创意产业为主的办公园区也在国家和政府的大力支持和鼓励下快速发展、壮大，2010年上海世博会的申办更为上海创意产业园区的发展注入了一股强劲动力，当前上海创意产业园区有上百家，建筑总面积达270多万平方米，主要集中在市中心各个区，入驻企业达到了6000多家，从业人员数十万，营业总收入近500亿元。

上海创意园区的发展带来了明显的经济效益和社会效益，一方面在上海产业结构转型升级中，盘活了大量老厂房、老仓库等土地资源，另一方面为集聚创意企业、发展高新技术产业、培育优秀人才等作出了突出贡献。

笔者：听了严俊先生的介绍，相信大家对当前上海创意产业园区的发展都有了比较清晰的认识，那么据您的观察，上海创意产业园区发展中存在哪些问题呢?

严俊：就像刚才说的，上海创意产业园区现在已经发展到了一定规模，但在发展过程中确实也暴露了各种各样的问题，我个人认为，当前上海创意产业园区发展中主要存在以下几个问题：

第一，发展过于盲目，严重影响到了创意产业园区的生存。在国家和上海市政府的政策号召和鼓励下，很多开发商及投资机构、个人一涌而上，盲目开发、建设创意产业园区，不符合产业发展的规律，忽略了园区的可持续发展问题，曲解了国家和政府大力提倡发展创意园区的本意，造成了当前创意园区的数量和面积都出现了过量的态势，创意产业园区大量出现了空置问题，造成了极大的资源浪费。

第二，发展过程中，现实的功利主义太严重。上海当前许多位于黄金地段的创意产业园区正朝着着创意地产的发向发展，这些地段的创意产业园区正失去了其原有功能，而被开发商们当成了获得高额回报的地产项目，高租金阻挡了很多企业入驻的脚步，势必也会对上海创意产业的发展造成极大不利影响。

第三，有些创意产业园区发展滞后，配套设施不完善。现在上海很多的创意产业园区由老厂房、老仓库、历史建筑等经过改造而成，在创建之初还是可以满足企业使用需求的，但随着入驻企业的规模逐渐变大、档次逐渐提高，这些创意园区由于很多只是提供了单一硬件，而配套设施不完善，越来越来难以满足企业需求，也在一定程度上制约了上海创意产业的发展。

笔者：那么严俊先生，我们应该如何解决您提到的上述几个问题呢?

严俊：我认为要解决当前上海创意产业园区发展中暴露的以上问题，还是要本着“政府主导”的原则，由政府组织专门人员做好上海创意产业园区发展调研，再制定出相关政策指导创意园区发展，才能彻底解决上海创意产业园区发展中遇到的问题，使上海创意产业园区发展的更上一层楼。