2019年7月11-12日，由比利时诺本集团主办的“2019未来办公场所建设峰会”在上海斯格威铂尔曼酒店成功举办。来自大型跨国企业、地产开发商、产业园区、建筑设计研究院以及优秀供应商企业的超过一百二十位代表出席了此次论坛。

来自仲量联行中国区综合设施管理部总监岑佳佳小姐发表了题为《以未来为导向：企业不动产如何赋能增值》的主题演讲，围绕《2018年“未来办公”调研》和大家分享了未来企业不动产变革发展以及如何趋近“未来导向型”企业。

其表示，优质企业不动产战略与强化企业盈利能力之间存在密切联系，“未来导向型”企业正引领“未来办公”发展。领导层支持力度的提升对中国企业不动产团队的职责权利延展至关重要。企业不动产领导层应积极面对挑战，以满足未来预期。中国的企业不动产团队始终采用多维度指标来多方位衡量企业不动产的战略性作用。创新、人性化体验、数字化等作为新一代指标成为衡量企业不动产的热门指标。中国企业不动产应把握科技所带来的竞争优势，基于中国高度数字化的生态系统，寻找合作伙伴来推动创新，并解决企业不动产所面临的挑战;进一步深化和拓展关键指标，并以此来提升企业不动产在驱动“未来办公”发展中的作用。

凯德集团中国商业社区开发总经理翁国辉先生带来了《空间及空间之外》，和大家介绍凯德集团旗下奕桥|bridge+的创新实践。

企业和用户需求发生了改变，工作方式发生新的演进，办公空间的变革已然来临。新技术的应用和新理念的深入人心让变革成为可能。更灵活的办公解决方案是不可阻挡的市场趋势。奕桥|bridge+于2017年9月底在新加坡发布，获得业内一致认可。奕桥作为策展人和运营者，串联起线上线下，促进新资讯的分享以及新思维的碰撞，营造充满活力和创造力的创新社区。翁国辉表示，奕桥|bridge提供的不仅是空间解决方案，还有一站式的服务和合作。今年初，奕桥|bridg落地腾飞元创大厦开业，以提供灵活多元的空间与服务解决方案为目标，连接起人与空间，工作与生活，办公与商业，开启未来办公的创新模式。

龙湖智慧服务集团设施设备部总工程师李伟伦先生演讲的题目为《基于用户体验的空间运维策略》，他从运维角度和大家介绍了基于客户体验和预测模型的空间管理案例。

龙湖智慧服务提供住宅物业、商业物业、办公物业、学校物业、交通枢纽物业、航空后勤物业、智慧城市物业等多业态领域的高品质服务，拥有一支超过万人的专业队伍，合约面积超过2.68亿平方米，服务超过209万户业主。李伟伦表示，建筑空间由用户体验来驱动，空间管理要从实际用户体验出发，利用数据模型解决运维痛点，从而提升用户满意度。

科迪华(原陶氏杜邦农业部)北亚设施与地产服务负责人Steveson TAN带来了《超越工作场所战略：目的与激活》，和大家介绍了科迪华办公场所2020标准ABW(Activity Based Workspace)项目实施的经验和反思。

社会与生活环境是影响我们健康的最主要因素。WELL是世界上第一个专注于创建加强人类健康环境的建筑评级系统。WELL提倡建筑应该成为干预健康的空间，因此将建筑物视为向内部住户提供健康益处的机会。WELL建筑标准经过七年的广泛研究最终推出并发行，融合了建筑科学、健康科学和行为科学三大学科。跨领域的全周期、全方位考量使WELL健康建筑标准真正服务于人。其表示，WELL v2条款与2030联合国可持续发展的17个目标(SDGs)相对接，推动WELL在全球范围内的多方面影响，同时也更具努力地寻找将WELL演变为能在全球更广泛的框架下推动人类进步的机会。

上海罗氏制药有限公司设施工程部总监韩浩先生和大家分享了罗氏制药园区规划。

上海罗氏制药有限公司非洁净设施客户与运营经理李爱转小姐向大家展示了罗氏制药能源管理工作开展的情况以及节能成果的展示。

ABW的目标是创造以人为本，以现代标准为基础的办公环境，通过基于社交活动的办公空间和新科技将人与人连接起来，提高生产效率和协作水平，加速创新。

Steveson表示，项目实施后需要改进的领域包括：改善IT用户体验、更好的无线(和无电缆)基础设施、工作场所数字化和移动化、通过空间管理激活更多的社交区域等。未来科迪华将通过与IT更紧密的协作，改善工作区中的IT用户体验，继续发展设施服务团队在变革管理方面的专业知识，并与发起人和推动人(如人力资源部)密切合作。加强公司、消费者、供应商和私营公共部门之间的合作，促进双赢伙伴关系(最终用户、解决方案提供商和融资)，以加快采用和创造价值。

中建科技集团绿色建筑生态城研究院助理院长田慧峰先生发表了演讲《助力高品质办公环境营造——WELL健康建筑认证》，和大家介绍了WELL健康建筑和认证流程，并通过国内外优秀案例展开分析。

其表示，建筑室内环境，如空气质量、水质、光环境、热湿环境、风环境、健身环境等，直接影响到长期生活于室内环境的人们的身体健康和精神状态。WELL健康建筑标准是当前国际通行且运作最为成功的健康建筑评价体系，于2012年7月诞生，2015年3月被引入中国。田慧峰分别以世邦魏理仕全球总部办公室、仲量联行上海办公室、海沃氏上海办公室等获得WELL 建筑标准认证的办公场所为案例和大家进行了分享。

来自国际WELL建筑研究院亚洲区高级副总裁Tony ARMSTRONG先生带来了主题分享《WELL——企业的人才竞争优势》，介绍了WELL健康建筑标准及未来发展计划，现场反响热烈。

从2010至今，上海罗氏制药张江园区从药品生产为主的厂区发展成为药品全产业链的综合园区。其中设施及工程部门为园区提供高效的设施设备的全生命周期的管理服务，业务核心也从以前主要为药品GMP生产提供设施设备维护转型成为园区提供综合设施及工程服务，助力园区药品全产业链所有客户部门的业务发展。

上海罗氏能源管理自2015年开始启动，经过4年的全员参与，设计K18能源节约建筑、运行收集监控能源数据、优化分析数据发现节能机会并实施、退役不环保设备及高耗能电机，共产出104 个节能点子，节省费用810万。2015-2019园区建筑面积增加30%，能耗增加控制为0。

第一天下午的小组讨论题目为：聚焦未来的工作场所。该讨论由仲量联行华东及华西区设施管理部总监杜侃先生主持，来自西门子医疗系统有限公司大中华区房地产设施经理徐秉强先生，龙湖智慧服务集团设施设备部总工程师李伟伦先生，科迪华(原陶氏杜邦农业部)北亚设施与地产服务负责人Steveson TAN以及强生亚太区设施管理营运总监殷姿小姐积极参与了讨 论。大家就如何运用数字化和智能化实现高效运营、未来如何通过办公场所帮助企业保留核心人才等话题展开了探讨和交流。

第二天的论坛以联想集团行政高级经理洪金迪先生带来的主题演讲《联想灵动空间》拉开帷幕，他和大家介绍了联想对于办公空间变革管理的探索。

基于企业业务策略的变化及员工工作行为多样化、不动产市场压力、企业文化承载等因素，联想开始关注办公空间并对其做了一系列的变革管理，通过重新定义灵动空间全项目流程、整理发布《联想中国空间规划指南》、梳理建立空间大数据管理体系、空间变革管理等措施重塑办公空间。改造后的灵动空间能够满足业务灵活需求，并实现优化置业;同时提升办公体验，实现品牌文化的承载。

上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司智慧科技中心总监范阳先生带来了《如何点亮空间运营新模式》，和大家分享了物联大数据时代下的智慧办公空间发展趋势。

目前来说，大部分的智慧空间行业产品都已经满足在线的、开放的的智慧要求，但进化性和内生性的智慧空间产品还亟待发展。未来智慧空间的发展一定是依托最新的科学技术，也就是在空间软、硬件结合的基础上，依据大数据、人工智能的手段，进行空间的进化性和内生性整合。

智慧空间的建设是一项系统工程，需要在空间中的各个角色之间找到联系，同时联合物联网、云计算、移动互联网、大数据等新一代信息技术，并集成应用于硬件建设中，从而将信息化、智能化与管理与服务中的联系不断增效，最终达成智慧空间，乃至智慧城市的伟大愿景，为国家“双创政策”添油助力。

联合办公知名品牌氪空间产品与技术副总裁刘磊先生发表了题为《从联合办公看办公场所智能化演进》的主题演讲，分享了如何运用联合办公的理念经营传统办公生态。

刘磊表示，传统办公的经营者要转变一下观念，不能再把联合办公仅仅当做是一个大租户来看待。经营者应该充分利用联合办公这个新业态，让其发挥更大作用。自由座是氪空间18年下半年发布的一个灵活办公产品，打破了传统联合办公月租的门槛，给用户更多灵活的选择。从积累的数据来看，有的楼宇中有接近10%的用户使用过自由座产品，说明无论是联合办公客户和楼宇之间，还是楼宇租户和楼内的联合办公之间，都有着越来越强的关联。联合办公已经成为整个楼宇办公生态的一部分。

联合办公重运营，提供的是服务，而传统办公轻运营，提供的是场地和基础实施。除了把联合办公作为传统办公的一个补充外，联合办公的经营方式也可以给传统办公的经营提供一些新的思路。

中海商业OFFICEZIP全国招运总监李雪瑞小姐和大家介绍了《未来办公实验室-PropTech 房地产科技的创新入口》。

随着办公体验升级、人力资源结构年轻化、人工智能等科技变革，方便快捷的联合办公空间逐渐受到追捧，预计到2030年，联合办公的市场份额可达30%。联合办公是科技驱动下传统办公行业的变革，它的魅力在于打破了物理空间的屏障，共享空间、共享观点，产生人与人之间，人与空间之间的化学反应。

OFFICEZIP作为中海地产的联合办公品牌，以灵活的办公空间为载体，为客户提供灵活租赁、会务、全域办公、产业对接的联合办公解决方案。其秉承“共享，科技，活力”的理念，以高品质的空间环境、高科技的技术创新，高水准的运营服务来定位未来办公空间实验室，连接办公与生活的轻奢主义，引领联合办公的中高端市场。

会后，组委会组织嘉宾们前往位于世纪大道中建大厦的OFFICEZIP项目进行参观考察。大家纷纷表示收获很大。

此外，来自默沙东、西门子医疗、龙湖集团、强生、SAP、赛默飞、芬美意、通用电气、大陆汽车、恒生银行、上海陆家嘴(集团)有限公司、印力(上海)城市商业公司、金地商置、绿城管理集团、富力地产集团、复地(集团)股份有限公司、融创中国、上海实业城市开发集团有限公司、华润置地、中铁置业集团、阳光城集团、北京联东投资(集团)有限公司、瑞安房地产、仁恒置地集团、上海豫商置业集团有限公司、上海浦东新区房地产集团、上海中心大厦建设发展有限公司、上海宝地不动产资产管理有限公司、吉宝置业、佳兆业上海科创、嘉华(中国)投资有限公司、上海机场集团临空产业投资发展有限公司、同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、华建集团华东建筑设计研究总院、上海中建建筑设计院有限公司等单位的领导和专家积极参与了论坛。为其两天论坛在热烈的气氛中画上了圆满的句号。

会议预告

城市综合体东南亚峰会2019 2019年8月15-16日 马来西亚 吉隆坡

DataCon China 第五届中国企业级数据中心创新峰会 2019年8月22-23日 中国 上海

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诺本集团是国际领先的投资贸易促进机构，致力于发展欧美发达经济体和新兴发展经济体之间的国际投资和贸易，及各领域先进技术的交流。自1998年进入中国市场以来，在政府部门、科研院校、行业协会及世界500强企业的支持下，诺本每年成功在华举办40余次国际投资和贸易发展峰会，已成为持续发展的中国市场和国际先进技术及优质资本之间合作沟通的有效桥梁，并成为中国地区最具规模和影响力的投资贸易促进机构之一。更多关于诺本集团的信息，敬请浏览www.lnoppen.com

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