浦东三林世博开业园区是浦东新区首家由民营企业家创办。 摄影 胡毅

坐落于上南路4588号的浦东三林世博开业园区，是浦东新区首家由民营企业家创办的开业园区。创办者陈植芝在接受商报记者采访时表示，自己卖了家里的房子，筹到3000万元，开办了这家堪称“沪上最奢华”的创业园区。据悉，园区今年2月28日刚刚成立，截至3月底，园区已入驻企业200余家。

融合中国古典奢华风

走进三林世博开业园区，整洁的办公环境，带有中式风味的装修风格令人眼前一亮，园区创办人陈植芝本身也是个创业者，经过20余年的打拼，如今已算是一名成功人士，还兼任潮州商会副会长，这家园区可以说是他的全部心血。“当时我是把家里的房子也卖了，筹集了3000万资金全部投入园区。”陈植芝告诉记者，整个园区的一草一木都是他自己掏腰包置办。

和其他微小型创业园区相比，三林世博开业园区显得特别“奢华”。整个园区总面积达8200平米，拥有148间办公室，每间办公室面积从20平、40平方米到200平方米不等，每间办公室都有自己的装修风格，或精致、或典雅、或现代，创业者还可以根据自己的需求进行个性化装修。一些办公室里除了会议室，还包含卧室，“根据每个创业者的需求不同，有些创业者他的办公时间是在晚上，有卧室可以满足更机动的办公需求。”

“我们园区还是以扶持信息科技、媒体传播等小型企业为主，对大学生、年轻人就业提供全方位支持。”陈植芝说道，之所以把园区打造的如此奢华，因为他发现，现在的年轻创业者对园区的需求，不仅仅是提供一些优惠政策、有一张办公桌，“他们更需要一个硬件软件都合适的办公地点。比如，有些做科创的公司想要开产品发布会，需要一个会场，我们园区在六楼就有个很大的会议厅，可以召开各种类型的产品发布会。”

浦东新区就业促进中心副主任金永兴告诉记者，像陈植芝这样，用自己的钱来创办开业园区，提供给创业者一个良好的就业环境、一系列优惠政策，这在浦东还是首家。“这是个专为青年人提供的创业园区，大学生创业者比率控制在70%-80%。”

据金永兴介绍，园区享受上海市一级、浦东新区区一级的全部优惠政策，且可以叠加享受。“比如，对确有资金困难的市民创业者，我们区提供创业贷款担保服务，20万元以下的贷款免担保，每笔贷款担保的最高金额不超过300万元。”此外，对申请上海市开业贷款和新区市民创业贷款担保，且在贷款期限内还清贷款本息的创业组织，按其吸纳本区户籍劳动力的人数及其稳定就业情况，给予每人每年最高不超过3000元的利息补贴。贷款贴息最高不超过其实际支付的银行利息。

与多家银行签订战略协议

对很多小微型企业来说，贷款都是个令人头疼的问题。很多微小型企业看到银行都是又爱又怕，既想通过贷款来扩大企业规模，又惧怕银行的门槛太高。

对此，陈植芝有自己的打算，“对于一些有发展潜力的企业，或者以后可以由园区作为担保人，承担5%的担保比例。”

凭借自身是潮州商会副会长的身份，陈植芝也为入驻他园区的创业者提供了很多资源优惠。“我本身也是个创业者，知道创业刚开始时最难的就是没有客户，一直没有客户，企业撑不了多久。对于入驻企业的创业人士，我们商会本身拥有很多资源，有生意可以介绍给园区的创业者，我希望创业者可以利用这个平台赚到自己人生的第一桶金。”

据介绍，目前三林世博园区已获得科委的创新基金及投融资资助。陈植芝表示，除了基金支持外，自己还在与浦发、中国银行等多家银行进行洽谈，计划签订战略协议打造金融服务特色。“对于服务实体经济的、带有科技型的、微小型初创企业，我们希望能够为他们量身打造融资贷款模式。”陈植芝表示，小微型企业的特点是贷款金额比较小，银行一般不太愿意做，现在受到浦东政府的推动，银行正与园区进行一系列洽谈。

陈植芝透露，目前和上海银行已经签好协议，协议内容涉及为服务科技型、微小型企业提供一些金融产品，而银行也正与园区一些企业进行了解调查。

或可用“延期股”抵扣租金

园区的交通也相当方便，陈植芝告诉记者，当初选址这里，就是看中园区周边的交通四通八达。“虽然不是在市中心，但出了园区旁边就有6号线、10号线，7号线距离也不远。自驾车上中环、外环都很方便。“在创办这个园区之初，我也做过一系列调查，很多创业者都表示，选择园区时除了优惠政策、办公环境外，还希望能有个方便的交通。”

商报记者了解到，目前三林世博开业园区租金定在2.5-3.0元/平方米，水电煤等费用尚未定价。记者算了笔账，由于园区有不少大型办公室，面积80平方米、200平方米的不在少数。以面积200平方米的办公室为例，每月单单是租金就达15000-18000元，一年下来高达18万-21.6万元。此外，还要加上水电煤等费用，这对初创期的小微型企业来说无疑是比不小的费用。刚刚起步的创业者怎么负担的起呢?

对此，陈植芝解释道，园区的租金与一般的办公场地相比，已经相当低廉了，考虑到初创期企业负担过重，或可通过“延期股”的方法来支付租金、水电煤等费用。“所谓的延期股就是企业先与园区签订协议，以低比例的股份作为抵扣，园区赊账给企业，免去一定的租金费用等等。等到企业发展壮大了，赚到钱了，再用那些股份兑换成现金抵扣欠款。”陈植芝说道，这些不过是自己目前的想法，未来是否付诸实施还是个未知之数。

相关信息

●园区地址：浦东新区上南路4588号(集发大厦)

●园区概况：该园区是浦东首个民营企业家开办的创业园区，经营者自筹2000万元，今年2月28日刚刚成立，截至3月底，入驻企业26家，可容纳200余家企业，面积达8200平米，年轻人创业最多，企业类型以媒体传播、信息科技为主。目前正与多家银行洽谈合作协议，其中与上海银行已签好协议，协议内容涉及为服务科技型、微小型企业提供一些金融产品。银行现正与园区一些企业进行了解调查，面向大学生为主的，青年人创业园区，大学生创业者比率控制在70%-80%。园区办公室装修较为精致，创业者拎包入住即可开展经营。

●园区类型：媒体传播、信息科技类企业。

●园区租金：2.5-3.0元/平方米/天。

●园区物业：物业费在2.5-3.0元/m2/月，水电煤等费用目前尚未定价，或提供“延期股”方式来支付租金、水电煤等费用。

●入驻条件：面向大学生为主的青年创业园区，大学生提供创业方案经审核即可。

●周边交通：地铁6号线、10号线、7号线。

●停车场地：园区自备。

●周边住宿：普通住宅2室1厅，2700元/月。