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本报记者 郑馨悦

8月30日，德必集团发布了2021半年报。报告显示，上半年德必集团实现营业收入4.54亿元，同比增长14.84%;实现归属上市公司股东净利润5128.87万元，同比增长8.19%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润3872.49万元，同比增长13.46%。

值得注意的是，若剔除新租赁准则的影响，德必集团的业绩增速将更上一个台阶。剔除后，本期营业收入为4.74亿元，同比增长19.84%;归属于上市公司股东的净利润为6666.76万元，同比增长40.64%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计为5410.38万元，同比增长58.52%。

德必集团作为行业内屈指可数的能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的产业园区运营服务商，已在上海、杭州、北京、苏州、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了51个文化创意产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。

年初才登陆创业板的德必集团首份半年报便交上亮眼答卷，一方面是得益于外部市场环境的好转，2021年以来国内疫情得到有效控制，办公租赁市场需求逐渐恢复，客户需求增加，为上半年度业绩增长提供了有利的外部条件。另一方面，能够从疫情阴霾中恢复如此之快也离不开内部运营管理能力的提升。德必集团依靠自身产品设计优势、精细化服务、智慧化运营等竞争优势保持现有项目业绩稳定增长，通过运营管理模式优化，有效提升了以城市公司为核心的区域化管理能力，最终实现上半年度的经营目标。

具体来看，首先，上半年德必集团成熟园区凭借强大的招商运营能力，在行业内率先实现恢复性增长。截至报告期末，成熟园区平均出租率已达到95%，同比提升8%，超过了2019年疫情前水平。其中23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%。根据仲量联行的《2021年第二季度上海房地产市场回顾与展望》，今年二季度上海产业园区总体空置率为13.6%，而德必集团运营的园区整体空置率仅为5%左右，远低于行业平均。

其次，业绩增长自然离不开新增园区的贡献，德必岳麓WE"(募投项目)、东枫德必WE"及嘉加德必易园三个项目的运营管理面积达10.17万平方米，随着招商进度的推进，为德必集团贡献了新的收入和利润增长点。

此外，德必集团持续布局新一线城市，规模不断扩张。上半年，德必集团以承租运营模式新签合肥盛安广场项目，欲将其打造为标志性的科技型园区;公司还以参股运营模式新签南京德必艺术盒子WE"项目，目前已进入招商阶段。

有专业人士表示，在行业由极度分散逐步走向连锁化、品牌化的过程中，德必集团作为头部企业优势显著，后续有望凭借优异的既有建筑改造的创意设计能力、领先的园区运营管理能力、高效高质量低成本的设计改造优势脱颖而出，值得投资者期待。

(编辑 张明富)