产业园介绍：

上海智力产业园是地处北上海、新兴的超大规模、超低密度智力型现代服务业聚集区。项目分两期实施，一期建筑面积约5万平方米，将在北部结合现有老库房及露天堆场的改造，形成创意办公区、综合展览区和工业园绿化区，南部将现有的房屋加以连接改建，改变其使用功能，通过新旧并置，空间整合，将其转换成园区的综合配套服务区，结合新开发地块建设企业总部经济办公区。二期新建面积约11万平方米，将建成智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、展示为一体的企业总部聚集基地。

智力产业园严格按照“保护性开发”的原则进行规划，在不改变原建筑主体结构的前提下，充分挖掘地域特征和工业特征，对园区遗留的眺望塔、厂房构件、消防构件、工业构件、仓库构件等元素，通过包容、叠和、嵌入、全新立面、保留立面细部、保留外观、功能整合、新旧并置、空间整合等手法，加以利用和包装，立求传承历史，推陈出新。通过新旧并置和空间整合，利用丰富的绿化景观开创独有的生态办公环境。

开发历程：

上海智力产业园在保留原先工业印记的基础上，形成了先锋产业和传统产业在同一时空对话的意境。

智力园它的前身为上海纺织原料公司纪蕴路仓库，始建于解放初期，原属中国花纱布公司，1956年划归上海农产品采购局、上海棉花公司，1958年划归上海纺织工业局纺织原料公司。该仓库是纺织原料公司的专用棉花仓库，库房建筑面积20万平方米，仓间面积1.3万平方米，露天货场标准货垛475只，总储存能力200万担左右。仓库拥有自用码头和五个面积达五百平方米的消防水池，水资源可循环使用，节能环保。还有矩阵式避雷柱子多根，均为原创建筑形态。后经过宝山区人民政府整体规划、倡导，由上海纺织发展总公司和庙行镇人民政府联手打造。上海智力产业园总占地面积为784亩，前期开发占面积为300亩，总投资为9.5亿元。分三期实施，是一个集办公、展示、休闲等为一体的花园式生产性服务业聚集园区。

产业园特点：

上海智力产业园以智力产业为发展主题。园区标志性建筑即为“智慧树”，它高大挺拔，屹立在园区的大门旁。地铁一号线呼兰路站的专用通道与“智慧树”连接，成为人们进入园区的必经之路。

智力产业在西方被称为“第四产业”，即“源于人脑对知识的拥有而产生的专业服务行业”，智力产业的源头往往是一些边际成本很低的精神产品，通过行业间的联合、重组、创新，形成新的核心竞争力，创造效益最大化。

产业园现状：

园区整合了新经济形势下信息产业的重点发展方向，结合上海所特有的科教优势、人才优势、信息优势，确立了以信息服务为主导的生产性服务业，形成了生产性服务业、数字内容产业、信息服务外包以及总部经济为主体的3+1产业模式。

“3+1的产业模式”：

“3”是指——生产性服务业(工业设计、产品研发)

信息服务外包(与信息服务外包发展中心广泛合作)

电子商务(成长性较快的行业)

“1”是指——总部基地(研发中心、运营总部、投资管理)

园区产业概况：

产业定位方面，园区确立了以电子商务、信息服务、生产性服务业、服务外包以及总部经济为主体的产业模式，覆盖互联网、电子商务、物联网、软件服务外包及农业高新技术等现代服务业热点产业领域。上海庙行商业发展有限公司作为园区产业培育的管理方和执行机构，在园区内主体运营特色园中园——上海电子商务创新服务示范基地，定位为打造国内领先的电子商务产业高地、品牌高地、人才高地。

上海智力产业园二期为轻工业企业提供度身定制的总部基地办公空间，并有效嫁接信息产业，成为分工合理的上下游企业，形成新的产业链。

2009年5月上海市经济和信息化委员会、上海市发展与改革委员会、上海市规划国土资源局和上海市环保局联合向上海智力产业园颁发的《上海市生产性服务业功能区》铜牌。

2009年2月上海市总部经济促进中心为上海智力产业园颂发的《上海企业总部》试点基地铜牌。

发展前景：

上海智力产业园位于上海市纪蕴路588号，地处北上海服务外包产业带，是上海唯一定位于智力产业的园区。上海智力产业园交通便捷，园区环境优美，配套服务良好、配套设施齐全、配套政策优惠、具有高效全面的物业服务和媒介信息发布等平台。

园区一次规划，分步实施，前期开发占地面积为300亩 (近20万平方米)。一期工程占地面积约6.4万平方米，将提供约5万平方米的临江、视野良好的办公场所、大型室内展示厅、硬地休闲广场及大型停车场。二期工程项目占地面积约90亩，总建筑面积约11.9万平方米，新建建筑23幢，同时设有专属的地下停车库。

园区突出智力创业。定位于以服务外包为主，创意设计、电子商务、总部经济企业入驻。 独创“1+2”服务模式，做智力经济推手。园区具有绿化生态的办公环境。四周绿荫环抱，绿化比例高达70%。便利齐全的商务、生活配套。交通便捷 直通繁华 独享悠然。度身定制的智力产业扶持政策。

租售情况:

智力产业园将展现“保护开发利用、传承城市肌理、嫁接新型产业、转型区域功能”四大特色，以形成多元化生态和智力创意服务产业链，吸引电脑动画、动漫设计、游戏开发等为主的IT企业入驻，旨在打造一个集研发中心、科研办公、展馆、都市休闲农庄、生态公园及配套服务于一体的大型现代服务业聚集区，并致力将其建设成为上海世博的旅游、会场、产品发布的热点。

园区服务方面，着力建设电子商务创新服务体系，主要措施是在进一步优化工商税务办证流程、缩短办证周期的基础上，着力推进电子商务创新服务体系建设，重点推进包括融资担保平台、企业孵化平台、人才服务平台、企业诚信联盟、物流仓储平台等功能性服务平台建设。

园区聚集了一大批电子商务企业，现有各类企业约320家，涵盖网络零售、电子商务服务等电子商务产业热点领域，其中在各行业内排名居前的包括有易迅，齐家网，波奇网，世纪互联，柠檬绿茶，网尚品牌管理，发网，佳饰车，多喜爱等。