一名商业地产人士称，玫琳凯收购静安门，做的是投资出租两手准备。

玫琳凯拟8.2亿元购静安物业

早报记者 王齐 宦艳红

有人在退出，有人则在买进。

2月18日，美国直销化妆品公司玫琳凯宣布，拟在上海斥资8.2亿元人民币(合1.35亿美元)，购买静安区的一栋办公物业静安门。这笔交易目前正在洽谈中。

如果交易最终敲定，静安门将成为玫琳凯在中国购买的第一栋办公楼。玫琳凯在杭州拥有一家工厂。

玫琳凯驻上海发言人张晶告诉华尔街日报，考虑到公司在中国和全球许多其他市场的业务扩张，需要不断对旗下设施和办公区进行评估，从而确保拥有适当的资源来维持增长。

静安门包括1个零售层和11个办公层，由万顺昌(01001.HK)、南洋集团、时富集团在2007年买入，这三家公司各占1/3权益，当时的买入价约4.2亿元。

根据万顺昌的公告，它们已与买方在1月底签署协议，预计出售静安门，可带来1.871亿元的受益。

一名商业地产人士称，玫琳凯收购静安门，做的是投资出租两手准备。现在，玫琳凯在恒隆已有一整层的办公面积，大概1.5万平方米，但人比较多，需求面积不够。买下静安门后，可以分出一部分自用，其余部分出租。静安门这个项目比较老了，买下后还要重新装修。

静安门项目位于安远路胶州路附近，周边住宅和商办项目较多。

上述商业地产人士透露，据说玫琳凯还有设立单独载体投资房地产的计划，但这事还不知道进行到哪一步。

有观点认为，玫琳凯买入静安门项目，是其在华扩张计划的一部分。

玫琳凯在其网站上公布，自1998年以来，该公司在中国的销售额增长了64倍。

近年来在中国扩张布局的外资化妆品牌不在少数。

前述商业地产人士介绍，眼下很多化妆品公司都在扩张办公面积，雅诗兰黛就从世纪商贸广场搬到静安嘉里中心，租了2万平方米。欧莱雅新搬到越洋广场，1.7万平方米，还计划继续扩租。

也有部分品牌被迫撤离。

一名负责零售的资深董事称，以露华浓为例，该公司在中国的营业额只占不到1%，做了那么多年，也没有搞起来，包括一些日系、韩系的化妆品牌，做不好的也有离开中国的。

不过，该资深董事也强调，整个行业体量是在上涨的。大部分内地城市的化妆品销量，比港台、日韩要少得多，还有很大的增长空间。