房展会是一个集中观察楼市的好地方。这几天，上海就正在举行五一“假日楼市”房展会，那里的市场情况究竟怎么样呢?

上海房展：三成房企有优惠 折扣都不大

记者一走近延安中路上海展览中心，沿途就被房地产商派出的“宣传员”夹道欢迎，各种楼盘资料塞得人两只手根本拿不过来。此次展会中，许多一线房企推出的看房车基本上一小时发出一班。此次房展会上的国内楼盘共计133个，较3月份时上海之春房展多了两倍，和去年同期的五一房展会相比规模增加了两成。在各地房价频传“降价潮”的情况下，大家最关心的还是上海的房价。在展会现场记者了解到，不少参展项目或多或少都有优惠，但幅度并不大。尽管优惠面很广，但力度不大。地段优越的楼盘基本不会打折。也有不少还没开盘的开发商，只是前来做推广，有的甚至连报价都没有。出现价格松动的只是郊区的楼盘。

购房者对降价很淡定 观望情绪日渐浓厚

据主办方统计，4月30号，“假日楼市”参观人次大约为4万。许多标杆房企“大鳄”倾巢出动，现场吆喝卖楼。但观展的消费者尽管兴致较3月春季房展会有所回升，可观望情绪却越来越浓，出手也越来越谨慎。 胡小姐来上海已经好几年了，打算今年结婚的她，准备购买一套婚房，她在房展会上比较了多个楼盘，发现地段好的项目不仅依然昂贵、而且价格坚挺，而那些价格有所下降的项目，不是地段较偏就是配套较差。因此她有点犹豫不决。

在采访中，不少看房者向记者表示，他们已经感受到楼市价格有所下降，但他们并不准备因此立刻出手。业内人士分析，由于目前上海楼市成交量下降较快，但价格却未见明显松动，因此不排除买卖双方在未来进入僵持阶段，加剧市场观望的可能。

开发过热 长三角或是降房价“排头兵”

今年以来，全国楼市降温明显，这从上市房企的年报中也可见一斑，截至4月24号，沪深两市已经披露一季报的63家房企中，42家出现净利润下滑或亏损，如招商地产一季度实现营业收入72.51亿元、同比大增18%，但净利润却同比下降了6.82%，而合肥城建、华远地产等房企的情况也都与此非常相似。而在这种大背景下，长三角地区成为全国范围内楼盘降价出现较早的地区。那为什么这里会成为房价松动的“排头兵”呢?在此次五一房展会上，非上海地区的外地楼盘占到了总参展量的45%左右，这些楼盘大都来自长三角地区，其中一半左右是旅游和养老地产项目。

今年一季度，受信贷紧缩、销量下滑的影响，长三角地区的杭州、常州、无锡、温州等城市个别楼盘开始大幅降价，宁波甚至出现房企倒闭破产的现象。进入二季度后，杭州、上海等地又有楼盘陆续加入了降价行列，位于上海浦东唐镇板块的一中高端住宅，以7.2折“甩卖”，房屋均价从5万元每平方米，一下子降到了3.6万元每平方米。无独有偶，上海的徐汇滨江、浦东外高桥等板块也都出现了中高端楼盘以“特价房”形式降价促销的情况。

业内人士表示，相比其他经济圈，长三角地区去年下半年市场过热，重点城市“地王”频出，房价涨势逼人，尤其是2013年的9、10月份，市场更是热得发烫。那么当银行信贷收紧后，虚火比较大的长三角地区首先受到影响完全是意料之中的事情。同策房产咨询研究部总监张宏伟认为，从杭州等降价的区域来看，这些区域或板块都存在存量偏大，或者说供大与求这种状况，那么出现降价也是理所当然的。