全球知名房地产咨询服务公司高纬环球１５日发布的《２０１４年第一季度上海写字楼市场报告》中指出，２０１４年中国零售地产市场将出现十大趋势：

    第一，电子商务方兴未艾。随着互联网和智能手机的普及、低成本的物流和配送服务有力地推动了在线零售业的快速发展。实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力，然而，实体商家并不一味地排斥电子商务，相反的是意图把它纳入自己的商业模式，因为电子商务可以为消费者在产品认知、下单和取货等方面提供更多的选择。“全渠道”零售时代已经来临。

    第二，百货进退维谷。伴随着主要的百货运营商的快速扩张，总体上看百货销售额同比增长自２０１２年以来逐渐呈现下降趋势，甚至某些百货商家销售额同比出现负增长。高纬环认为，随着购物中心的继续发展，未来２－３年百货的影响力将进一步下降。

    第三，零售商拓展偃旗息鼓。

    在过去的十年里，国际零售商在中国一直保持扩张态势。高纬环球零售商租户代表团队亚太区董事宁孝言认为，“奢侈品零售商进入中国市场时间相对较早，其在２０１１年和２０１２年拓展迅猛，但在２０１３年拓展节奏却显著放缓。相比之下，如Ｚａｒａ、Ｈ＆Ｍ、优衣库等快时尚却更加乐观。”

    第四，零售物业供大于求。

    中国很多主要城市的零售物业市场面临着供大于求的压力。在高纬环球监测的３０个主要城市中，预计未来商业面积供应总量约为７５００万平方米。其中，２０１４年将出现超过２０００万平方米的供应高峰，２０１５年的供应也将达到约１８００万平方米的高位水平。尽管一些项目将会推迟入市，但如此庞大的供应量会将对市场产生很大的影响，特别是对那些缺少经验的开发商。

    第五，在供应过剩的情况下，中国零售物业市场两极化将进一步加剧。在中国消费者心目中地位最高的商业街和购物中心，仍然会有强劲的销售增长。

    第六，在部分零售业态放缓扩张步伐时，餐饮在中国购物中心中的地位却变得更加重要。以上海为例，从历史上看，餐饮在购物中心的比例一般在１５％－２０％之间；但最近部分购物中心的餐饮租户占比高达４０％。

    第七，超大型购物中心发展热潮将持续。

    第八，中国消费者消费理念日趋成熟。

    第九，追求品质生活。

    第十，政府或将重新思考土地使用策略。

    未来两年中国部分城市零售物业将会出现供过于求的情况，同时也会出现一些失败的购物中心项目。鉴于这个背景，高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为：“中国政府将有可能重新思考城市规划策略。当前政府对零售物业开发的调控相对放松，并且可用于开发零售物业的商业用地或综合开发用地土地很充足。政府有可能会开始收紧调控政策，更加强调零售地产的供求关系和城市整体的商业规划。”

    办公楼市场方面，高纬环球商业部上海负责人司徒泰山亦指出，未来新增供应已引发写字楼存量市场租金水平下行压力。一季度，上海市中央商务区甲级写字楼的租金下降了２％－３％，报价范围在人民币１０—１２元／平米／天。不过经过协商，业主一般都会提供二至四个月的免租期，因此基于建筑面积的成交价大致在９元／平米／天。