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2014年中国零售地产市场将现十大趋势
2014
04/22
15:17

     全球知名房地产咨询服务公司高纬环球15日发布的《2014年第一季度上海写字楼市场报告》中指出,2014年中国零售地产市场将出现十大趋势:

    第一,电子商务方兴未艾。随着互联网和智能手机的普及、低成本的物流和配送服务有力地推动了在线零售业的快速发展。实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力,然而,实体商家并不一味地排斥电子商务,相反的是意图把它纳入自己的商业模式,因为电子商务可以为消费者在产品认知、下单和取货等方面提供更多的选择。“全渠道”零售时代已经来临。

    第二,百货进退维谷。伴随着主要的百货运营商的快速扩张,总体上看百货销售额同比增长自2012年以来逐渐呈现下降趋势,甚至某些百货商家销售额同比出现负增长。高纬环认为,随着购物中心的继续发展,未来2-3年百货的影响力将进一步下降。

    第三,零售商拓展偃旗息鼓。

    在过去的十年里,国际零售商在中国一直保持扩张态势。高纬环球零售商租户代表团队亚太区董事宁孝言认为,“奢侈品零售商进入中国市场时间相对较早,其在2011年和2012年拓展迅猛,但在2013年拓展节奏却显著放缓。相比之下,如Zara、H&M、优衣库等快时尚却更加乐观。”

    第四,零售物业供大于求。

    中国很多主要城市的零售物业市场面临着供大于求的压力。在高纬环球监测的30个主要城市中,预计未来商业面积供应总量约为7500万平方米。其中,2014年将出现超过2000万平方米的供应高峰,2015年的供应也将达到约1800万平方米的高位水平。尽管一些项目将会推迟入市,但如此庞大的供应量会将对市场产生很大的影响,特别是对那些缺少经验的开发商。

    第五,在供应过剩的情况下,中国零售物业市场两极化将进一步加剧。在中国消费者心目中地位最高的商业街和购物中心,仍然会有强劲的销售增长。

    第六,在部分零售业态放缓扩张步伐时,餐饮在中国购物中心中的地位却变得更加重要。以上海为例,从历史上看,餐饮在购物中心的比例一般在15%-20%之间;但最近部分购物中心的餐饮租户占比高达40%。

    第七,超大型购物中心发展热潮将持续。

    第八,中国消费者消费理念日趋成熟。

    第九,追求品质生活。

    第十,政府或将重新思考土地使用策略。

    未来两年中国部分城市零售物业将会出现供过于求的情况,同时也会出现一些失败的购物中心项目。鉴于这个背景,高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为:“中国政府将有可能重新思考城市规划策略。当前政府对零售物业开发的调控相对放松,并且可用于开发零售物业的商业用地或综合开发用地土地很充足。政府有可能会开始收紧调控政策,更加强调零售地产的供求关系和城市整体的商业规划。”

    办公楼市场方面,高纬环球商业部上海负责人司徒泰山亦指出,未来新增供应已引发写字楼存量市场租金水平下行压力。一季度,上海市中央商务区甲级写字楼的租金下降了2%-3%,报价范围在人民币10—12元/平米/天。不过经过协商,业主一般都会提供二至四个月的免租期,因此基于建筑面积的成交价大致在9元/平米/天。

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